什么是不动产？不动产有哪几类？它与动产有何区别？
 “动产”与“不动产”是许多人多少都听过的词，但很少有人真正了解它们的确切含义。这一点很重要，因为它关系到与财产相关的法律，也关系到我们日常生活中所依赖的财产权利。在本文中，CP LAND 将带您了解什么是动产与不动产、二者有何区别，以及不动产有哪几类，帮助您更全面地认识动产与不动产。  

什么是不动产？
“不动产”（在泰语中是“不动产”一词的口语简称）指土地以及永久附着于土地、或与该土地构成一个整体的财产，例如建筑物、房屋、办公楼、厂房等；也包括与土地构成一体的自然物，如河流、池塘、矿产、砾石和沙等。此外还包括对土地的权利，例如土地占有权、居住权等。  

不动产的主要特征是什么？
不动产具有决定其价值的显著特征，这也是房地产投资者评估和定价的关键依据。这些特征可归纳为以下四点：  

1. 不动产的价值取决于外部因素
不动产的价值并不取决于财产本身，而取决于其地段位置和当时的经济状况。在经济低迷时期，不动产价格也会随之下跌，而此时往往正是投资者低价买入、待日后价格回升再转售的时机。 

 
2. 不动产变现相对缓慢
由于大多数不动产价格较高，买方需要大笔资金，或须向银行申请贷款来支付购房款。因此，在卖方完成交易并收到大额款项之前，买方往往需要相当长的时间来考虑。  

3. 不动产价格往往持续上涨
用于出售或出租的不动产，其价值会随时间不断上升，因此业主在挂牌出售、出租及委托代售时通常着眼于长期，等待物业进一步升值。  

4. 使用年限长
大多数不动产的使用寿命长达 50–100 年，使业主能够通过附回赎权出售或出租，持续获得长期稳定的收入。