อสังหาทรัพย์คืออะไร มีกี่ประเภท แล้วต่างจากสังหาทรัพย์ยังไง
 สังหาทรัพย์ และอสังหาทรัพย์ เป็นคำที่หลาย ๆ คนพอจะคุ้นเคยกันอยู่บ้าง แต่มีน้อยคนนักที่จะรู้ว่า ความหมายที่แท้จริงของสังหาทรัพย์ และอสังหาทรัพย์คืออะไร ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่ทุกคนควรให้ความใส่ใจ เนื่องจากมีผลต่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน อีกทั้งยังมีส่วนเกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สินที่ใช้ในชีวิตประจำวัน ดังนั้น ในบทความนี้ CP LAND จึงจะพาคุณมาทำความรู้จักว่า สังหาทรัพย์ และอสังหาทรัพย์คืออะไร? มีความแตกต่างกันยังไงบ้าง? แล้วอสังหาทรัพย์มีกี่ประเภท? เพื่อให้คุณมีความเข้าใจเกี่ยวกับสังหาทรัพย์และอสังหาทรัพย์มากขึ้น  

อสังหาทรัพย์คืออะไร?
อสังหาทรัพย์ คือคำเรียกแบบภาษาปาก ที่ใช้เรียกคำว่า อสังหาริมทรัพย์ โดยอสังหาทรัพย์ คือ ที่ดินและทรัพย์ที่ยึดติดอยู่กับที่ดิน มีลักษณะถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงาน เป็นต้น และทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย เป็นต้น นอกจากนี้ยังรวมถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น สิทธิครอบครองที่ดิน สิทธิในการอยู่อาศัย เป็นต้น  

ลักษณะเด่นของอสังหาทรัพย์คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์ มีลักษณะเด่นที่ช่วยกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นลักษณะสำคัญที่นักลงทุนอสังหาฯ ใช้ในการพิจารณาและกำหนดมูลค่าให้กับทรัพย์สิน โดยสามารถแบ่งลักษณะเด่นได้ทั้งหมด 4 ลักษณะ ดังนี้  

1. มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก
มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวทรัพย์สิน แต่จะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและสภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น หากเป็นช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะตกลงไปด้วย ซึ่งช่วงเวลานี้จะเป็นช่วงที่นักลงทุนมักจะช้อนซื้อเพื่อนำไปขายต่อในภายหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงขึ้น 

 
2. อสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงเป็นเงินค่อนข้างช้า
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์โดยส่วนใหญ่ จะมีราคาสูง ทำให้ผู้ซื้อต้องใช้เงินจำนวนมาก หรือต้องผ่านการขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อนำเงินมาใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น กว่าที่ผู้ขายจะสามารถขายและรับเงินก้อนโตกลับมาได้ ผู้ซื้อก็จะต้องใช้เวลาในการพิจารณาค่อนข้างนาน  

3. ราคาของอสังหาริมทรัพย์มักจะเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ
มูลค่าทรัพย์สินสำหรับการขาย หรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ จะเพิ่มขึ้นอยู่ตลอดเวลา ส่งผลให้เจ้าของพื้นที่ปล่อยราคาขาย เช่า และฝากขายไว้ในระยะยาวเพื่อรอให้อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงขึ้นได้  

4. มีอายุขัยที่ยาวนาน
อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ จะมีอายุการใช้งานที่ยาวนานถึง 50-100 ปี ทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ประโยชน์จากการขายฝากหรือปล่อยเช่า เพื่อสร้างรายได้ในระยะยาวได้อย่างต่อเนื่อง